Покупка и аренда недвижимости в Болгарии: вопросы и ответы

Может ли иностранец купить квартиру в Болгарии?

Да. Квартиру, дом как здание и другие постройки может купить гражданин любой страны.

С землёй правила разные. Граждане ЕС и ЕЭЗ могут покупать землю на условиях закона. Граждане других стран, например Израиля, Украины или России, землю напрямую получить не могут, только по ратифицированному международному договору или по наследству. Для сельскохозяйственной и лесной земли есть отдельные правила. Если объект с участком, я заранее говорю, что это значит для вашего гражданства.

Как проходит покупка?

Обычно сначала подписывается письменный предварительный договор и вносится задаток. Если покупатель не выполнит договор, продавец может оставить задаток себе; если не выполнит продавец, покупатель может потребовать задаток в двойном размере.

Затем сделку оформляет нотариус в том районе, где находится квартира, и нотариальный акт вписывается в Имущественный регистр.

Нужен ли болгарский номер (ЛНЧ) или переводчик, можно ли купить удалённо?

Болгарский личный номер для покупки не обязателен: в акте можно указать место и дату рождения. Иностранец без болгарского номера после покупки регистрируется в регистре БУЛСТАТ в течение 7 дней, госпошлина 5,11 €.

Если вы не говорите по-болгарски, нотариус назначает переводчика. Купить можно и удалённо, через представителя по доверенности, у которой нотариально заверены подпись и содержание.

Можно ли посмотреть квартиру, не приезжая?

Да. Я провожу показы на месте и онлайн, по видео. У большинства объектов на сайте есть тур 360°.

Сколько стоит оформление сделки сверх цены?

При покупке в Варне платятся три суммы, все от цены по договору или от налоговой оценки, если она выше: местный налог на приобретение 3 %, пошлина за вписывание 0,1 % (не меньше 5,11 €) и нотариальная такса по тарифу.

Для квартиры за 260 000 € это примерно 9 000 €, около 3,5 % цены. По закону налог на приобретение платит покупатель, если стороны не договорились иначе; как делятся остальные расходы, записывают в договоре. Точный расчёт под выбранный объект я даю до подписания.

Какие расходы каждый год?

Во Варне налог на недвижимость 2 промилле и сбор за бытовые отходы 1,5 промилле, оба от налоговой оценки, а не от цены покупки. Вместе это 35 € в год на каждые 10 000 € налоговой оценки. В жилых комплексах есть ещё плата за обслуживание, её размер устанавливает сам комплекс.

Можно ли сдавать квартиру и какой налог?

Да. Если вы не резидент Болгарии, с дохода от аренды платится окончательный налог 10 % с полной суммы аренды.

Посуточно туристам сдавать можно только после категоризации или регистрации квартиры в общине; без этого её нельзя предлагать онлайн, в том числе на платформах бронирования.

Даёт ли покупка вид на жительство?

Нет, сама покупка жилья не даёт ни визы, ни вида на жительство. Гражданин страны вне ЕС может находиться в Болгарии до 90 дней в любые 180 дней, если его стране не нужна виза.

Для вложений в недвижимость от 306 775 € закон предусматривает отдельное основание для разрешения на пребывание до года, с визой D и другими условиями. Граждан ЕС это не касается.

В какой валюте цены?

В евро. Болгария перешла на евро 1 января 2026 года.

Можно ли купить в рассрочку?

В новостройках застройщики часто предлагают гибкие схемы оплаты. Условия зависят от объекта, я уточняю их под конкретную квартиру.

На каком языке вы работаете?

Я веду клиентов сама на русском, болгарском, английском, иврите и немецком, от первого сообщения до нотариуса.

Можно ли снять у вас квартиру?

Да, у меня бывают квартиры в аренду на длительный и на короткий срок. Цена указывается за месяц, летний сезон обычно по договорённости.

В каких районах вы работаете?

Варна и её курорты Св. Св. Константин и Елена и Золотые Пески, а также Балчик, Свети Влас и Кранево.

Что значит пометка «Продано» или «Сдано»?

Этот объект уже продан или сдан. Я оставляю его на сайте как пример. Напишите, что ищете, и я подберу похожий.

Как записаться на показ?

Напишите мне в WhatsApp или позвоните: +359 899 980 771, или на info@tami.estate. Обычно я отвечаю в течение нескольких часов.

Кто отвечает в чате на сайте?

Мила, ИИ-ассистент, а не человек. Она отвечает на вопросы об объектах и передаёт мне вашу заявку. Детали сделки я всегда подтверждаю сама.