Покупка и наем на имот в България: въпроси и отговори

Може ли чужденец да купи апартамент в България?

Да. Апартамент, къща като сграда и други постройки може да купи гражданин на всяка държава.

За земята правилата са различни. Гражданите на ЕС и ЕИП могат да купуват земя при условията на закона. Гражданите на други държави, например Израел, Украйна или Русия, не могат да придобият земя пряко, а само по ратифициран международен договор или по наследство. За земеделската и горската земя има отделни правила. Ако имотът е с парцел, предварително казвам какво означава това за вашето гражданство.

Как протича покупката?

Обикновено първо се подписва писмен предварителен договор и се дава капаро. Ако купувачът не изпълни договора, продавачът може да задържи капарото; ако не изпълни продавачът, купувачът може да поиска капарото в двоен размер.

След това сделката се изповядва пред нотариус в района, където се намира имотът, и нотариалният акт се вписва в Имотния регистър.

Нужни ли са ЛНЧ или преводач, може ли да се купи дистанционно?

Български личен номер не е задължителен за покупката: в акта може да се посочат място и дата на раждане. Чужденец без ЕГН и ЛНЧ се регистрира в регистър БУЛСТАТ в 7-дневен срок след покупката, държавната такса е 5,11 €.

Ако не говорите български, нотариусът назначава преводач. Може да се купи и дистанционно, чрез пълномощник с пълномощно с нотариална заверка на подписа и съдържанието.

Може ли да видя имота, без да идвам?

Да. Правя огледи на място и онлайн, по видео. Повечето имоти на сайта имат 360° обиколка.

Колко струва сделката над цената?

При покупка във Варна се плащат три суми, всички върху договорената цена или върху данъчната оценка, ако е по-висока: местен данък при придобиване 3 %, такса за вписване 0,1 % (не по-малко от 5,11 €) и нотариална такса по тарифа.

За апартамент за 260 000 € това са около 9 000 €, приблизително 3,5 % от цената. По закон данъкът при придобиване се плаща от купувача, освен ако страните не са уговорили друго; как се делят останалите разходи, се записва в договора. Точната сметка за избрания имот давам преди подписване.

Какви са годишните разходи?

Във Варна данъкът върху недвижимите имоти е 2 промила, а таксата за битови отпадъци 1,5 промила, и двете върху данъчната оценка, а не върху покупната цена. Заедно това са 35 € годишно на всеки 10 000 € данъчна оценка. В жилищните комплекси има и такса поддръжка, чийто размер определя самият комплекс.

Може ли да отдавам имота под наем и какъв е данъкът?

Да. Ако не сте местно лице на България, доходът от наем се облага с окончателен данък 10 % върху целия наем.

Нощувки на туристи може да се предлагат само след категоризация или регистрация на имота в общината; без това той не може да се предлага онлайн, включително в платформи за резервации.

Дава ли покупката право на пребиваване?

Не, самата покупка на жилище не дава нито виза, нито разрешение за пребиваване. Гражданин на държава извън ЕС може да пребивава в България до 90 дни в рамките на всеки 180 дни, ако за неговата държава не се изисква виза.

За инвестиция в недвижим имот от 306 775 € законът предвижда отделно основание за продължително пребиваване до една година, с виза D и други условия. Това не се отнася за гражданите на ЕС.

В каква валута са цените?

В евро. България премина към еврото на 1 януари 2026 г.

Може ли да се купи на изплащане?

При новото строителство строителите често предлагат гъвкави схеми на плащане. Условията зависят от обекта и ги уточнявам за конкретния апартамент.

На какъв език работите?

Водя клиентите си лично на български, руски, английски, иврит и немски, от първото съобщение до нотариуса.

Може ли да наема апартамент от вас?

Да, при мен има и апартаменти под наем, дългосрочно и краткосрочно. Цената е на месец, летният сезон обикновено е по договаряне.

В кои райони работите?

Варна и курортите ѝ Св. Св. Константин и Елена и Златни пясъци, както и Балчик, Свети Влас и Кранево.

Какво означава отметката „Продаден“ или „Отдаден под наем“?

Имотът вече е продаден или отдаден под наем. Оставям го на сайта като пример. Пишете ми какво търсите и ще ви предложа подобен.

Как да запиша оглед?

Пишете ми в WhatsApp или ми се обадете: +359 899 980 771, или на info@tami.estate. Обикновено отговарям в рамките на няколко часа.

Кой отговаря в чата на сайта?

Мила, AI асистент, а не човек. Тя отговаря на въпроси за имотите и ми предава вашето запитване. Подробностите по сделката винаги потвърждавам лично.